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关于选层, 几个楼层的缺点一次性告诉你, 二层的缺点最多

日期:2022-07-09 14:16 作者:admin 点击数:

说到买房,特别是新楼盘开售,很多购房者就开始犹豫了,不知选哪一层好。新楼盘不是向二手房,它的选择性多,所以反而困扰了很多首次购房的人群。老北这里就盘点一下,把它们的缺点一次性告诉你们。

那么,有哪些需要尽量避免的楼层呢?从低往上数;

第一种,二楼。问题最多的就是该楼层,无论是有多少层,都不建议买二楼。1是,下水道容易堵臭。因为上面的层层下水往下灌,有些家里还有不少杂物,以及卫生纸没能及时融化,那么这么多楼层的水往下冲,很容易造成下水道堵塞。老北我住过,亲身体验过。那股味道真不好闻,而且久久不能散去。那么,为什么一楼没有这种现象,因为一楼有独立的下水道。

2是,采光不好。特别是现在的开发商,为了多盖一栋楼房,楼间距都很近,无论是采光还是通风性,都很不好啊。3是噪音大,二楼,如果是靠近马路边的,或者公园其他娱乐设施的,每天的噪音听不完。4是隐私性问题,二楼要经常拉窗帘。

当然,一楼也有2,3,4的缺点,但是一楼的好处是,价格更低,甚至有赠送花园,此外,一楼还可以开个小店或者做点其他生意。

第二种,6、7楼。针对步梯房的,步梯房的,有些是7层是顶楼,大部分是6层是顶楼,不管是六楼还是七楼,都不建议购买。最大的缺点是,爬楼梯,很多人说当锻炼身体。但是居家过日子,大部分时候都是,下班很累回来,扛着一袋米或者一桶油,这个时候很难想到是锻炼,反而是一种害怕。还有就是,有时候买点大件物品,扛着走上去,真的不是一般人能接受的。

普通人生活,每天多少都有点物品进出的,时间久了就知道难受。它不是二楼或三楼,抗一下就好,而是6楼7楼,真的很痛苦。此外,如今家里有老人,特别是拿着拐杖的,根本不放心他们上下。

第三种,14层或者24层,14是腰线层,也有13层是,这里的墙体很多都是顶过,需要补痕迹的很多。24层是设备层,噪音大。而且占地也多,那么公共区域就小很多。

如果是从投资角度说,14层,24层都是不好卖的楼层,那么以后转手也更加困难,一定是折价出售的。为什么?因为大家都迷信。说实话,老北我不迷信,但是被大家说得多了,也会考虑到以后万一真的需要置换,下一个接手我的楼层的人迷信。那么我的房子就是让价了。

第四种,高层顶楼。老生常谈的问题了,担心漏水,然后夏天热,冬天冷。这两个原因占主要的。漏水的问题,任何楼市都难以解决的,涉及到卷材,胶水的老化问题。老北我当过施工员,知道里面的工艺。当然不是所有的都漏,也不是马上就漏水,而是时间久了会大概率出现。

由于暴晒,夏天肯定是热,冬天肯定是冷。好在空调给力。

此外,还有噪音大。这个很多人不知道的事情,觉得高层,离得远,就没噪音。但是物理学告诉咱们,高层少阻挡,有回音,更加有噪音。简单两三句话就很难解析明白这个现象。如果住过就能体验到。

总结:2楼的缺点最多,其次是7楼,以及高层顶楼,最后是14层,24层。以上这些楼层,在买房时尽量不买。当然如果对方让价很多,考虑到性价比的原因,还是可以考虑。

但是二层,如何如何,都不建议购买。主要是下水道的味道,很难接受。其他的爬楼梯,漏水,晒啊等都能在价格优惠下妥协。唯独是气味,不能妥协。

以上就是关于选楼层的看法,大家是什么观点?欢迎留言交流,这里是老北说房。

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